焦点简讯:中国二手住房市场降温表明房市复苏之路曲折
(资料图片仅供参考)
最近，国家统计局公布了70个主要城市4月份新房和二手房价格的数据。数据表明，与上个月相比，涨价城市的数量有所减少，其中62个城市新房价格上涨，36个城市二手房价格上涨。这些数字分别比上个月减少了2个城市和21个城市，二手房价格下跌的城市比新房价格下跌的城市更多。
数据还显示，4月份涨价城市的数量比3月份有所减少，特别是二手房价格，有21个城市减少了涨价。这表明二手房市场仍在持续下行压力，促使房主更愿意降低价格出售房产。
根据惠誉的数据，中国二手房市场自4月份以来一直在降温，房源供应量减少，要价下降，交易量减少。这表明，不确定的经济前景和薄弱的就业状况削弱了购房者的信心。
2023年第一季度，二手房市场交易量和要价出现反弹，主要是由于旅行限制和COVID-19大规模感染期间积累的需求。随着疫情相关限制的结束，经济活动的恢复也提振了许多购房者对经济前景的乐观态度。然而，4月份二手房市场的增长放缓以及难以恢复，表明累积的需求已经消耗殆尽，实际经济复苏不及预期，损害了购房者的信心。
4月份，平均挂牌价下降，这可能归因于购房者选择观望等待，以及改善型购房者降低现有住房的价格以加速交易进程。房源数量也在4月份减少，表明许多房主在当前价格下压力情况下推迟出售住房，这可能会继续拖累销售量。
此外，惠誉的研究表明，由于供应过剩和人口外流，低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时，大户型的价格更加坚挺，这表明改善型住房需求强劲——能够满足改善型住房需求的房企将从该趋势中受益。
二手房市场情绪通常被视为整体房地产行业的晴雨表，并且二手房在房屋交易总量中占比较高，对新房价格影响很大。
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