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福清打响取消限售第一枪，规定期限内房票购房可享优惠 当前速递

来源：新行情Pro 时间： 2023-06-16 18:14:16

楼市迎来利好消息。

近日，福建福清市发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。

方案提到，推动金融机构加大对房地产项目（特别是收尾项目）金融扶持力度，缓解企业资金短缺。


(资料图片)

区分房地产集团公司风险和项目公司风险，加大对正常建设房地产项目的开发贷款、按揭贷款等合理融资需求的支持力度，确保房地产项目建设交付。

进一步落实关于金融支持房地产市场平稳健康发展措施，探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给。

文件“关于支持合理住房消费”中特别提及：

2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让。

本方案公布之日起，凡在福清市购买新建商品住房的，不再执行《关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。

而2017年前，福清二手房交易并没有“权证满2年限制”，这也意味着福清将成为福州首个取消二手商品住房权证满2年交易限制的城市。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策有两层含义，一个是对过去持有的住房采取放松限售政策。按照满两年即可转让的政策，有助于一些二手房的上市工作开展。

另外一层含义是，接下来新认购的住房，不再执行限售政策，实际上就相当于废除了这个政策。

严跃进指出，限售政策取消影响重大，其对于新房和二手房都有积极作用。新房方面，因为没有限售约束，所以购房者认购的顾虑减少，利好新房的去库存。

对于二手房而言，后续可以“想卖就卖”，自然交易成本会降低。二手房交易更加顺畅后，有助于促进二手房的活跃，对于“卖二手房换新房”是有积极作用的，客观上也能带动新房或改善型新房的交易活跃。

除了福建福清，全国还有多地也发布了楼市政策。

6月1日，青岛打出楼市新政组合拳，涉及限售放松、首付比例调整、棚改货币化安置等内容。

5月以来，苏州更是屡屡出台公积金政策，除公积金余额可提取做首付外，公积金贷款额度下限也有所提升。如果是购买首套房并且养育2个及以上未成年子女，贷款额度还可上浮30%。

中指研究院监测数据显示，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超250次，其中济南、长沙、厦门等十余城限购政策放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。

除杭州、南京等热点二线城市继续优化政策外，上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。

整体来看，短期房地产政策仍将保持宽松状态。

作者 | 张小磊

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